消防维保管理
1、责任分工
（1）工程部负责按总部模板和规定主导消防维保工作的招投标、合同签订、合同付款、消防维保日常管理工作，物业部门须参与上述工作。
（2）工程部负责及时推进维保过程中发生的合同外维修、升级、改造费用的流程审批工作和协调安排。
（3）工程部负责监管消防维保单位落实消防维保工作计划的具体实施，对消防维保单位依据合同提供相关配合和支持及管理计划外的维修、检测、保养工作，确保各项消防设施系统正常运行运转。
（4）物业部门消防主管须参与工程部、消防维保单位是否按《消防维保实施规定》、《年度消防设施维保实施计划》落实消防维保工作，并每周通过运营期计划节点向总部物业部门安全负责人上报《消防维保工作周报》。
2、管理落实
（1）工程部弱电责任人、物业部门a消防负责人应亲自或安排专人跟进参与消防维保单位每日按计划实施消防维保工作并予以监督、配合及记录，如实在消防维保单位的《每日消防维保事项确认单》上代表物业部门签字确认。
（2）工程部门、物业部门均须参加消防维保计划中的月度消防联动测试：
·工程部门负责人负责月度联动测试工作的各部门协调和跟进营运部门对各商户配合要求的反馈。
·消防主管负责人负责联动测试的记录工作。
（3）消防主管在消防联动测试前如发现工程部弱电主管未参加、消防维保人员未参加二者任意其中一种情况的均应告知中控室不得实施并取消本次消防联动测试，并于当日立即向物业部门负责人、工程部门负责人报告。
（4）工程部门弱电负责人、物业部门消防负责人还须直接参与以下消防维保项目的测试工作：
·每月1次对消防泵房喷淋管网、消火栓管网自动泄压阀的功能测试。
·每月1次的各喷淋泵、消火栓泵的手动、自动状态下的远程启停泵功能测试。
·各湿式报警阀、末端试水装置的报警、启泵功能的季度全覆盖测试。
·消防水池自动补水功能、屋顶水箱自动补水功能、稳压装置功能的月度测试。
