南阳市养老院房屋安全鉴定报告去哪办理？

南阳市养老院房屋安全鉴定流程与资质要求：

委托准备：由养老院或民政部门委托具备CMA 认证、建筑结构检测资质且有养老建筑检测经验的第三方机构，提交房屋图纸、运营年限、既往维修记录。

现场检测：专 业人员结合仪器检测（回弹仪、钢筋扫描仪、防滑测试仪）与外观核查，重点记录适老化设施、承重构件、消防系统的状态。

综合评估：结合检测数据，复核结构承载力、抗震性能及适老化适配性，判定安全等级（A/B/C/D 级）。

报告出具：明确整改建议（如 “加固楼梯扶手”“更换防滑地面”“补装消防设施”），报告需加盖 CMA 章，作为运营许可年检备案材料。

整改复验：C 级危房需限期加固整改，D 级危房立即停用，撤离老人，整改后复验合格方可重新运营。

养老院建筑往往面临三大安全隐患：一是部分机构由旧厂房、校舍改造而成，原有结构承载能力不足；二是老年群体行动不便，对疏散通道、防滑地面等有特殊要求；三是设施设备老化问题突出，电气线路、消防系统等存在风险。

完整的养老院房屋安全鉴定应包含五个维度：是结构性鉴定，需重点检测梁柱承重构件、楼板荷载能力等，如某品牌检测机构提供的案例显示，采用红外热像仪可有效发现墙体内部空洞；是消防系统评估，包括疏散通道宽度、应急照明系统等，兰州文件明确要求"疏散通道不得少于1.8米"；第三是适老化专项检查，需关注无障碍设施、卫生间防滑等级等细节；第四是设备安全检测，涵盖电梯、供氧系统等特殊设备；Zui后是环境安全评价，包括采光通风、噪音控制等居住舒适度指标。

规范的鉴定工作应遵循"六步法"：前期需收集建筑图纸、历次维修记录等基础资料；现场检测阶段要采用回弹仪、钢筋扫描仪等专 业设备；数据分析环节需建立数字化模型进行荷载模拟；报告编制应当明确划分A、B、C、D四个安全等级；整改建议要具体到修缮技术和预算估算；Zui终还需建立动态监测机制。某专 业机构提供的服务案例显示，完整的鉴定周期通常需要15-20个工作日。

南阳市养老院房屋安全鉴定依据

国家标准：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）、《养老机构服务安全基本规范》（GB 38600）。

专项规范：《老年人照料设施建筑设计标准》（GB 50363）、《建筑设计防火规范》（GB 50016）（人员密集场所专项要求）。

政策要求：养老院属于 “乙类（重点设防类）建筑”，抗震设防烈度需按本地区标准提高一度；各地民政部门要求每年或每 2 年开展一次全面安全鉴定，作为运营许可年检的必备材料。

不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。房屋安全鉴定需要进行的项目主要有以下几项：

1、调查房屋基本情况，并检查确认房屋的承重结构体系。

2、地基基础检查通过测量房屋的倾斜度及检查上部结构变形裂缝，来判定基础的工作状态。

3、承重结构构件损伤及缺陷检查，检查建筑物承重构件的变形和裂缝开展等损坏情况并确定其损坏程度，检查结构布置方面的缺陷。

4、 围护系统检查，检查建筑物填充砖墙、阳台、门窗等围护构件的损坏状况以及屋面渗漏水状况。根据检查结果按(房屋完损等级评定标准(试行))来对进行房屋鉴定，评定房屋的完损性等级。

随着大家对房屋安全的重视，在养老院房屋安全管理工作中，结构安全在房屋安全鉴定工作的体现尤为明显。而房屋结构的安全关系着房屋的整体质量，只有熟知房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能确保结构安全排查工作的合规性。开展房屋安全鉴定也必须由具备资质的房屋安全鉴定公司，使用专门的技术手段对正在使用房屋的安全状况进行评估的过程。